Особенности приобретения квартиры в Дубае

Ограничения на владение недвижимостью в ОАЭ для иностранцев: правила покупки


Мы взяли интервью у специалиста по рынку недвижимости ОАЭ, Оксаны Плюсниной. Говорили об инвестициях, получении визы и ограничениях в правах на покупку недвижимости в ОАЭ для иностранцев.

– Оксана, расскажите нашим читателям о себе. Что привело Вас в профессию? Какой Ваш опыт на рынке? Чем занимается Ваша компания?

– Я эмигрировала в Эмираты в декабре 2008. Как раз в момент разгара кризиса и очень рада этому. До этого руководила 8 лет компанией по поствке запасных частей для иномарок в городе Сургут. Основная масса поставок шла через Эмираты. Но, откровенно говоря, я всегда хотела уехать из России и попробовать что-то новое, считаю что сделала это в самый подходящий момент. В Дубае я уже более 9 лет, из которых более 7 – в сфере недвижимости. Начинала с нуля, работала первые 1,5 года на крупных застройщиков (The First Group, DAMAC), но мне не очень нравятся крупные компании и офисная работа под контролем менеджмента. Я предпочла в итоге уйти в небольшую компанию с большей степени свободы, где уже работаю 6 лет, без фиксированной заработной платы, исключительно на комиссионных. И мне это очень нравится, так как свободный график и большие возможности для тех, кто умеет сам управлять своим временем. В данный момент работаю в компании Gulf Invest Real Estate .

– Расскажите нашим читателям об ОАЭ. Что привлекает туристов и инвесторов в эту страну?

– Говорить об АОЭ можно много и долго, это сказочная страна с вечным летом, морем, солнцем, новейшей инфраструктурой и технологиями, шикарнейшими дорогами, полным отсутствием какого-либо налогового контроля за физическими лицами (всё, что заработал – всё твоё!), грандиознейшими возможностями заработка для тех, кто любит и умеет работать и не боится трудностей.

Для туристов здесь очень много чего есть посмотреть, так как Дубай любит пафос и сатус “самый-самый” (Самое высокое здание в мире – Бурж Калифа, самый большой искусственно созданный канал в мире – Дубай Марина, самый красивый поющий фонтан – Дубай Молл и т.д. и т.п.), но я не смотрю на этот город и страну глазами туриста уже очень давно, скорее могу сказать что здесь привлекательного для инвесторов.

Во-первых, это город, где проживает всего лишь 15% местного населения, все остальные – это экспаты, большинство из которых – потенциальные арендаторы недвижимости, соотвественно, огромнейший рынок клиентов.

Во-вторых, это город с высочайшей ликвидностью недвижимости. Здесь не бывает такого, чтобы вы не могли продать свою недвижимость годами (как это происходит зачастую в России), вопрос лишь цены. Здесь всегда стоят на страже инвесторы с наличкой, готовые незамедлительно купить объект – охотники за так называемым DISTRESS SALE – недвижимостью ниже рыночной цены на 30-50%.

В-третьих, Дубай – это рынок недвижимости, куда стекаются инвесторы со всех точек мира, город о котором знает, наверное, каждый человек в мире. Одна из основных причин – отсутстве налогов на доходы от сдачи в арену резидентской недвижимости и спекуляции. Однако с 1.01.2018 произошли изменения – был введен так называемый VAT (Value Added Tax) в размере 5% на коммерческую недвижимость, теперь этот налог ложится на плечи арендаторов, что, соотвественно, увеличивает расходы потенциальных и текущих клиентов и, я так думаю, привлекательность коммерческой недвижимсти может слегка пошатнуться.

– Расскажите о визовом режиме в ОАЭ? Что нужно, чтобы попасть в страну из России, Беларуси, Украины, Казахстана?

Чтобы попасть в ОАЭ нужно просто купить билет и прилететь. Для граждан России , Казахстана и Украины визы отменены. 30 дней туристы могут наслаждаться отдыхом по безвизовому режиму. При желании, продлить отуск возможно еще на 30 дней ДО ИСТЕЧЕНИЯ 30 дней с момента первичного въезда на территорию ОАЭ. Заявитель должен обратиться в печатное бюро (typing center) при офисе Миграционной службы ОАЭ (General Directorate of Residency and Foreigners Affairs) для заполнения электронной анкеты. При себе необходимо иметь заграничный паспорт и свой индивидуальный номер (UID – присваивается каждому въезжающему в ОАЭ), который можно узнать при пересечении границы на паспортном контроле (раньше он прописывался в печатной визе). Стоимость услуги – от 560 дирхамов (US$ 153) и выше, в зависимости от эмирата и конкретного учреждения. Продление срока возможно только один раз. Выполнить указанную процедуру необходимо в офисе (печатном бюро) Миграционной службы ОАЭ на территории того эмирата, через который был осуществлен въезд в страну.

Граждане Беларуси все еще вынуждены заранее делать туристическую визу (насколько я знаю, также ведутся переговоры о введении безвизового режима)

– А как оформить вид на жительство?

– В ОАЭ получение вида на жительство не предусмотрено. Такого документа не существует. Проживать в стране можно по специально отрытой визе. Их существует 4 вида:
существуют несколько вид виз

– Employment – рабочая (открывает работодатель как правило на 2 года);
– студенческая;
– Husband visa – на визе работающего супруга;
– Business visa – владельцам собственных компаний;
– Investors visa – на основании инвестиций в недвижимость от 1 млн АЕД (273,000 $).

– Как власти ОАЭ регулируют сферу риэлторских услуг? Что нужно для того, что бы стать риэлтором в ОАЭ?

– Любой желающий может стать брокером после прохожения недельного обучения и сдачи экзамена на английском или арабском языке. Стоимость обучения, включая экзамен, около 1000$. Расходы, как правило, несет нанимающая вас на работу компания, либо по договоренности. После сдачи экамена выдается Брокерская карта с индивидуальным номером BRN (Broker Registration Number), которую брокер обязан всегда иметь при себе. Срок действия карты – 1 год, после истечения необходимо снова сдавать экзамен и получать новую карточку. Карта привязана к компании, в которой вы работаете. Быть независимым брокером невозможно.

– Есть ли такая называемая “золотая виза” при покупке недвижимости или других видов инвестиций? Какая сумма покупки?

– Инвесторы могут получить инвесторскую визу на 2 года при покупке недвижимости от 1,000,000 АЕД (273,000 $) и выше. Расходы на оформление такой визы составляют примерно 15,000 АЕД ( 4000 $) с последующим продлением при желании. При этом ваша недвижимость будет заблокирована в системе Земельноого Департамента – вы не сможете ее продать до тех пор, пока не аннулируете визу.
.
– Можно ли оформить гражданство? Насколько это сложно?

Гражданство получить фактически невозможно. Редкое исключение – брак к гражданином ОАЭ, но для этого необходимо принять ислам и возможность получения паспорта появляется только после 5 лет официального брака.

– Есть ли какие-то ограничения на владение недвижимостью иностранными гражданами?

– Владение недвижимостью иностранными гражданами ограничено определенными зонами, так называемыми Free Zone, где гражданин любой страны может купить любой обьект недвижимости в 100% владение (free-hold). Таких зон очень много. Перед покупкой обязательно нужно уточнить у брокера, является ли рассматриваемый вами обьект free-hold. Так как есть так же определаеные районы, где покупка иностранными гражданами возможна на уловиях аренды, ограниченной 99 годами так называемый lease-hold. То есть фактически вы не покупаете недвижимость в 100% собственость (включая землю), а берете ее в аренду, покупая, например, обект с правом владения 99 лет. А по прошествии 5 лет вы уже продаете оставшиеся 94 года владения.

Мифы о покупке недвижимости в Дубае

Дубай для инвесторов в сфере недвижимости — это город контрастов. С одной стороны, сюда стекается огромное количество денег, амбиций, идей. С другой, Дубай — это что-то космическое, недоступное. Многие эксперты считают, что в Сети существует большое количество мифов о том, как купить недвижимое имущество в этом самом современном городе. Некоторые из них мы хотели бы развеять в этой статье.

Миф 1. Стоимость недвижимости в Дубае — заоблачная и неподъемная.

На самом деле, несмотря на статус города-роскоши, в Дубае строятся комплексы различных классов, с огромным ценовым диапазоном. В особенности, эта тенденция появилась за счет увеличения трудовой иммиграции. Уж если многим рабочим под силу купить квартиру в городе мечты, то почему вы не можете себе это позволить? Ценник доступной недвижимости соответствует российским аналогам в городах-мегалополисах.

Миф 2. Квартира в Дубае того не стоит, потому что невозможно привыкнуть к арабской культуре, слишком строгие правила и тяжелый менталитет.

Наверное, это и есть самый популярный миф, который уже укоренился в мире. Конечно, процент мусульманского населения здесь очень высок, но и живут арабы, в основном в люксовых, дорогих апартаментах. Представители других религий проживают как раз-таки в комплексах на несколько классов ниже, соответственно, более доступных. Нужно понимать, что Дубай представляет собой многонациональный город, пропитанный западной культурой, в отличие от своих арабских собратьев. А правила, о которых так сетуют, строги также как, например, в столице Германии. На религиозной почве здесь редко происходят какие-то конфликты. Даже соблюдение поста в период Рамадана не является чем-то принудительным.

Миф 3. Иностранному гражданину нельзя быть владельцем недвижимости в Дубае.

Иностранцы беспрепятственно могут приобрести площади. Существует лишь одно ограничение — местоположение. Приобретение недвижимости возможно в специальных фригольд-зонах. Здесь собственность представителям других государств выдается на законных основаниях. Кстати, в этой зоне располагаются невероятно привлекательные комплексы, многие из которых относятся к люксовому классу.

Миф 4. Процедура покупки недвижимости приносит много хлопот, очень тяжело разобраться во всех нюансах.

Как бы это смешно не звучало, но ситуация совершенно обратная. Законодательная деятельность направлена на упрощение алгоритма покупки. Для того, чтобы приобрести недвижимость, покупателю понадобится только паспорт и сумма, равная стоимости покупаемой площади. Вся процедура проходит в специальном Земельном Департаменте, в котором и заверяют свидетельство о собственности. На государственном уровне ведется контроль за сделками в лице Агентства по регулированию рынка.

Как купить квартиру в Дубае: пошаговая инструкция

Вы здесь

Тот, кто покупал квартиру в Дубае недавно, знает, что сейчас юридическая процедура оформления сделки сильно упрощена и упорядочена. По сути, она включает всего 4 этапа. В этой статье мы дадим пошаговую инструкцию, как приобрести квартиру в Дубае, следуя которой вы сможете сделать все быстро и грамотно. Мы опишем только обязательные юридические шаги, не останавливаясь детально на процессе поиска и выбора объекта недвижимости.

Первый шаг: обсуждение условий договора купли-продажи с продавцом

Когда объект приобретения найден, можно приступать к обсуждению условий покупки. Этот шаг можно сделать самостоятельно без помощи агента по недвижимости, но надежнее все же заручиться поддержкой авторитетного консультанта. Естественно, перед подписанием договора, нужно внимательно прочитать его и в случае обнаружения неточностей, своевременно внести коррективы.

Второй шаг: подписание договора купли-продаже и оплата 10%-го депозита

С 1.05.2014 года действует стандартизированная форма договора купли-продажи – Memorandum of Understanding (MOU) или Contract F. Скачать бланк этого документа можно на сайте Земельного департамента Дубая в разделе «Контракты». Для составления договора от вас, как от покупателя понадобится лишь паспорт.

Требования к договору:

  • Он в обязательно порядке должен быть заключен в письменной форме, нотариальное заверение в Дубае не требуется.
  • Договор может быть составлен как на арабском, так и на английском языках.
  • Обязательные пункты: адрес объекта приобретения, стоимость продажи, дополнительные платежи, связанные со сделкой, срок и порядок осуществления расчетов, ответственность сторон.

Когда продают квартиру в Дубае, одновременно с подписанием контракта покупателем производится оплата в сумме 10% стоимости объекта. Эта сумма удерживается агентом до окончательно расчета. Если сделка сорвется по вине продавца – деньги вернутся к покупателю. А если покупатель откажется от приобретения, эта сумма будет выплачена продавцу в качестве компенсации.

На этом этапе – вы на 50% получили квартиру в Дубае, то есть пройдена половина пути.

Третий шаг – подача заявки на получение сертификата NOC

No Objection Certificate – это документ об отсутствии претензий у застройщика к продавцу, по сути, справка, что у последнего нет долгов.

Для получение этого документа вам и продавцу нужно будет встретиться в офисе разработчика, подать заявку на получение NOC и оплатить эту услугу. Оформление документа обычно занимает несколько дней. Это время нужно застройщику, чтобы проверить, что у продавца нет непогашенных счетов. Разные компании взимают разную плату за эту услугу – от $ 140 и выше.

Хотите получить подробную консультацию, как купить квартиру в Дубае? Прочитайте эту статью, в ней пошаговая инструкция и список необходимых документов.

Четвертый шаг – регистрация права собственности в Земельном департаменте Дубая

Чтобы завершить процесс покупки квартиры или дома в Дубае, нужно вместе с продавцом посетить Земельный департамент. Там производится регистрация договора купли-продажи в электронной системе и выдается свидетельство о праве собственности, которое в Дубае называется Title Deed.

За переход права собственности в Дубае взимается госпошлина в сумме 4% стоимость объекта недвижимости. После ее уплаты, окончательного расчета между продавцом и покупателем и получения последним Title Deed сделка считается полностью завершенной.

Для регистрации сделки понадобятся такие документы:

  • Оригиналы паспортов продавца и покупателя.
  • Title Deed от продавца.
  • NOC.
  • Копию Contract F.

Процесс покупки недвижимости обычно занимает не более 30 дней с момента подписания договора до получения свидетельства о собственности.

Так можно купить квартиру в Дубае в завершенном доме, то есть на вторичном рынке. Если хочется купить недорогую квартиру Дубае в объекте, который еще не сдан в эксплуатацию, процедура аналогична, только сделка вносится во временный реестр и покупатель получает первичный договор – Initial Contract of Sale, который позже будет переоформлен.

Как видно, процедура покупки квартиры в Дубае довольно проста и понятна. А если она проводится при помощи агентства недвижимости, участие сторон сводится к минимуму: агент сам подготовит контракт, закажет и получит NOC и по доверенности даже регистрационное свидетельство.

Когда вы станете полноправным обладателем недвижимости, то сможете на собственном опыте ощутить, как живут люди в благоустроенных квартирах в Дубае. Особенно приятно стать владельцем недвижимости у моря. Но купить дешевую квартиру в развивающемся районе – тоже хорошее решение. Недвижимость в городе постоянно растет в цене, к тому же вы всегда можете сдавать квартиру в Дубае и получать стабильный доход.

Если вы планируете взять кредит на квартиру в Дубае, нужно узнать какие квартиры подходят для ипотеки и приготовиться к тому, что процесс покупки займет больше времени.

Сделки с недвижимостью в Дубае: некоторые аспекты вопроса

Если вас интересуют сделки с недвижимостью в Эмирате Дубай, в первую очередь вы должны знать, что существует несколько категорий помещений – это Freehold (владение на правах собственности) и Leasehold (пользование на правах аренды). Итак, давайте рассмотрим каждую категорию для полного и объективного понимания структуры сделок с недвижимостью в этом Эмирате.

Категория Freehold (полное право собственности)

Эта категория недвижимости в Дубае позволяет совершать сделки по покупке и получению полного права собственность на недвижимость или земельные участки. Эти правила позаимствованы из норм английского права, согласно которым право собственности на землю или здание принадлежит собственнику и может быть отчуждено, подарено, передано по наследству и т. д. Создание таких зон на территории мегаполиса Дубай стало основным стимулом для быстрого развития капитального строительства и привлечения прямых инвестиций в смежные отрасли экономики.

Категория Freehold предоставляет покупателю недвижимости полный набор прав и обязанностей, связанных с ним. Право собственности действует до тех пор, пока его владелец не передаст его в установленном порядке другому лицу или после смерти владельца, когда оно будет передано наследникам.

Ограничения по сделкам для владельцев и инвесторов

В то же время действующее законодательство устанавливает некоторые требования к возможному использованию земельных участков и строительству различных объектов. Потенциальные инвесторы и предприниматели обязаны соблюдать действующее законодательство в области регулирования вида использования имущества. Например, для строительства и ввода в эксплуатацию строительного проекта, требуется разрешение соответствующих регулирующих органов. Предлагаемый объект должен соответствовать требованиям плана и соответствовать целевому типу.

Кроме того, есть и ряд других ограничений, которые могут согласно договоренностям с владельцем, обязывать его к определенным действиям, или наоборот, ограничивают определенную деятельность. Например, городские власти могут обязать собственника обеспечить надлежащее обслуживание имущества или нести расходы по ремонту общей площади. Что касается ограничений, то это может быть запрет на строительство коммерческой недвижимости или даже прекращение строительных работ. Как правило, такие ограничения устанавливаются для выполнения ранее утвержденных стандартов.

Операции с категорией Leasehold (пользование на правах аренды)

Данная категория предусматривает передачу права собственности собственнику недвижимости только после наступления определенных событий. Это может быть определенный период, отведенный для расчетов с предыдущим владельцем, включая оплату аренды и т. д. Категория аренды имеет свои особенности. Прежде всего, существуют ограничения на срок владения недвижимостью или земельным участком. Например, право собственности передается владельцу на период в 90 лет.

Как правило, недвижимость в ОАЭ передается в собственность на условиях аренды в жилых секторах, где есть необходимость в совместном уходе и обслуживании недвижимости. Это может быть оплата коммунальных услуг, расходы на ремонт и техническое обслуживание, отделка фасадов, лифтов и т. д. Например, крупная строительная компания, приобретает земельный участок. Затем, после строительства жилых квартир, он переходит к владельцу на условиях аренды в долгосрочную аренду.

Основным недостатком этой категории является ограничение срока владения недвижимым имуществом. Но при условии уплаты необходимых сборов срок пребывания может быть продлен на аналогичный период.

Сделки с недвижимостью в Дубае – правовая база

Все сделки с недвижимостью в Дубае регулируются правилами Государственного закона о сделках с недвижимостью: «Закон о недвижимости». Этот законодательный акт был принят в мае 2002 года и позволил приобретать недвижимость иностранным гражданам. По мнению международных экспертов, этот закон стал главным событием, вызвавшим строительный бум в Дубае. Впоследствии были приняты некоторые законы, которые регулируют сделки с недвижимостью и обязанности сторон сделки.

Если провести сводный анализ этих законов, мы можем вывести несколько обязательных положений, в частности:

  • Вся недвижимость на территории Эмирата Дубай доступна для граждан страны, включая аренду, лизинг и владение;
  • Для лиц без гражданства ОАЭ недвижимость доступна только в специализированных областях.

Для сделки с недвижимостью вам понадобится действительный загранпаспорт. Договор о передаче прав собственности заключается после оплаты установленного первоначального взноса. Если вы приобретаете новую недвижимость непосредственно у компании застройщика, вам не придется платить комиссионные. На вторичном рынке размер комиссионных для риэлторов может составлять от 2% до 3% от стоимости сделки.

ОАЭ: преимущества при покупке недвижимости

Современный мегаполис Дубай является крупнейшим туристическим и финансовым центром региона, который сочетает в себе местные традиции и самые передовые технологии. Не секрет, что богатые люди нашей планеты стремятся приобрести в собственность недвижимость в ОАЭ – в чем причина ее привлекательности? Это инвестиционный стимул или еще одна прихоть богатого человека?

К счастью, Дубай готов удовлетворить все, даже самые смелые, амбиции и пожелания. Это традиционные арабские ранчо с чистокровными лошадьми, роскошные виллы, расположенные рядом с лучшими в мире полями для гольфа, уникальные жилые комплексы на искусственных островных архипелагах «Мир» и «Пальма». Следует отметить, что есть объекты, позволяющие оплачивать сделку с недвижимостью в рассрочку или при получении ипотеки/кредита.

Среди основных преимуществ и выгод от покупки недвижимости в ОАЭ особого внимания заслуживают качество и уровень жизни в Дубае. Идеальная городская инфраструктура и современные коммуникации, лучшие в мире образовательные учреждения и университеты, современный банковский сектор и система здравоохранения – это те факторы, которые обеспечивают популярность и инвестиционную привлекательность ОАЭ.

Подводя итог в этой главе, можно выделить несколько ключевых факторов, влияющих на выбор Дубая для сделок с недвижимостью. В частности, это:

  • Свободный валютный режим и льготные условия для потенциальных инвесторов;
  • Освобождение от уплаты налогов, в том числе подоходных налогов;
  • Высокий уровень жизни, экономическая и политическая стабильность;
  • Выгодное географическое положение;
  • Возможность получения вида на жительство для семьи владельца недвижимости;
  • Правовая защита прав собственности и долгосрочные инвестиционные перспективы.

Эмират Дубай также является самой оптимальной платформой для развития бизнеса на международном уровне и для расширения рынков. Кроме того, из Дубая можно долететь в большинство стран мира за 4-5 часов.

9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае

Ближний Восток далеко не сразу стал объектом инвестирования для предпринимателей-иностранцев. Европейцев, американцев, да и наших граждан смущала нестабильность этого региона, ограничения, с которыми сталкивались иностранцы в связи с вероисповеданием местных жителей, отсутствие инфраструктуры, несправедливая по отношению к иностранцам законодательная база и т.д. Даже в Арабские Эмираты, которые из стран Ближнего Востока, пожалуй, декларировали максимальную открытость, не могли предложить зарубежным предпринимателям достаточно выгодные условия сотрудничества, в том числе – и в сфере недвижимости.

Дубай не зря считается наиболее развитым и мобильным регионом ОАЭ. Именно здесь возникла первая фри зона, что разрешала иностранцам заниматься бизнесом, не привлекая к партнерству местных жителей, именно здесь были сделаны настолько серьезные изменения в туристическом секторе, что отдыхать в Дубае стало престижно, здесь же был максимально модернизирован рынок недвижимости, когда один за другим начали появляться гигантские небоскребы, роскошные виллы и прочие достойные внимания объекты. Однако иностранцы все равно не спешили приобретать жилье и коммерческую недвижимость в Дубае, поскольку она не могли стать полноценными владельцами, а лишь получали право долгосрочной аренды (на 99 лет).

Все изменилось в 2002 году, когда шейх Дубая издал специальный указ, согласно которому иностранцы получали право покупать недвижимость в обозначенных фригольд-зонах, в которые входят СЭЗ, а также новые престижные районы, где сегодня возводится максимальное количество недвижимых объектов: Дубай Марина, Jumeirah Beach Residence, острова Пальм и прочие. В остальных районах (преимущественно старых, с наличием исторических и архитектурных достопримечательностей, в которых проживают в большинстве своем местные жители) по-прежнему разрешена только аренда. А вот граждане стран Персидского залива не ограничены лишь Freehold зонами, они могут покупать недвижимость там, где пожелают. То же правило касается и предпринимателей, что зарегистрировали компанию в СЭЗ Джебель Али. Собственно, этот закон и дал толчок к строительному буму в Дубае, который не прекращается и по сегодня.

Три вида собственности

Законодательство в секторе недвижимости Арабских Эмиратов не так примитивно, как может показаться на первый взгляд. Не разобравшись самостоятельно в его нюансах или не заручившись поддержкой квалифицированного юриста, можно совершить ряд ошибок. Прежде всего, вы должны понимать отличия между тремя видами собственности в Дубае:

  1. Это зоны, в которых покупатель недвижимости и/или земли приобретает полные права на нее и может распоряжаться своей собственностью, как пожелает: перепродавать, сдавать в аренду, передавать в дар наследникам и т.д. Первые фригольдеры появились в феодальной Англии: держатели земли и расположенных на ней имений, могли делать со своей собственностью все, что угодно: продавать, завещать, зарабатывать на аренде и даже – отчуждать. В Дубае достаточно freehold-зон, поэтому иностранцы не слишком стеснены в выборе. Наиболее популярные фри территории – это: Острова Пальм, Архипелаг Мира, Дубай Марина, Джумейра Бич Резидент, Гринс и т.д.
  1. Этот тип собственности близок к freehold, но имеет некоторые отличительные черты. Обычно его применяют, если речь идет о многоквартирных домах или других недвижимых объектах с общей территорией, на которой нужно поддерживать порядок, то есть в полном праве обладания недвижимостью участвует не один, а сразу несколько собственников. Этот тип обладания собственностью выгоден для тех, кто хочет иметь все права на недвижимость и землю (не ворочаясь с договорами аренды и не боясь, что после истечения срока долгосрочной аренды право на собственность опять перейдет к владельцу), но при этом не желает самостоятельно отвечать за территорию, которая считается общественной. Обычно процесс управления общей территорией производится ассоциацией жильцов, каждый из которых платит обязательные ежемесячные взносы.
  1. Это тип владения отличается от freehold тем, что собственник полностью получает права на недвижимость и/или землю только тогда, когда через какое-то время выплачивает предыдущему владельцу, как стоимость объекта, так и сумму за его аренду. Договор аренды может быть как краткосрочным, например, на 20 лет, так и долгосрочным – максимальный период – 99 лет. Если вы вносите арендную плату частями, то после окончания срока договора вы не имеете на нее никаких прав, она возвращается владельцу. Если же при долгосрочной аренде вы выплачиваете владельцу всю сумму сразу, то можете получить выгоду от обладания недвижимостью, например, от сдачи ее в субаренду и т.д. Когда выплачена вся сумма, то новый владелец имеет право передавать ее по наследству и даже – продавать.

9 вещей, которые нужно знать о покупке недвижимости в Дубае

Покупка недвижимости в ОАЭ – действительно разумный шаг, обладающий множеством преимуществ:

  1. Эмираты – спокойная и стабильная страна, которой чужды любые политические волнения.
  2. Покупая жилье в Freehold, вы получаете равные права с местными жителями, то есть, можете распоряжаться объектом по своему усмотрению, а после вашей смерти такое право получают жена и дети.
  3. Правительство Дубая контролирует совершаемые сделки с недвижимостью, поэтому покупатель может чувствовать себя защищенным на законодательном уровне. К тому же все крупные застройщики участвуют в государственных тендерах.
  4. Несмотря на активность рынка недвижимости в Дубае, покупателей, которых обманул застройщик, скрывшись с их деньгами, здесь нет. Возводить новостройки имеют право лишь лицензированные компании с безупречной репутацией.
  5. Инвестировать в недвижимость Дубая – выгодно, поскольку с каждым годом цена на квадратный метр увеличивается, и вы всегда сможете выгодно продать имеющееся здесь жилье.

Если вы решились на покупку недвижимости, которую хотите использовать для жилья, бизнеса, выгодного инвестирования и т.д., то следует ознакомиться с особенностями законодательной базы этой страны, нюансами самой процедуры, да и вообще – проанализировать этот сектор с разных сторон, чтобы совершить максимально выгодную сделку, о которой не придется жалеть. Мы подобрали для вас 9 особенностей покупки недвижимости в Дубае.

  1. Определитесь, с какой целью вы совершаете сделку.

Вы должны четко понимать, что покупка жилья для себя – это одно, а приобретение недвижимости, как выгодного объекта для инвестирования – это совсем другое. В зависимости от преследуемых целей нужно выбирать и район, и площадь недвижимости, и возраст самого здания, если речь идет о квартирах и т.д. К примеру, если вы приобретаете жилье для себя, то ориентируйтесь на наличие инфраструктуры рядом и близость к вашему месту работы, потому что пробки в густонаселенных районах Дубая – обычное явление. Если вы не живете постоянно в ОАЭ, а приезжаете сюда несколько раз в год для отдыха, то наверняка вас заинтересует недвижимость, расположенная максимально близко к пляжу, например, Джумейра Бич Резидентс или Дубай Марина. Если вы собрались зарабатывать на аренде жилой недвижимости, то не лишним будет провести небольшое исследование: какие районы наиболее популярны среди экспатов, квартиры или виллы арендуют с большим удовольствием, жилье на сколько комнат в ходу и т.д.

  1. Выберите рынок: первичная или вторичная недвижимость вас интересует.

В Дубае можно приобрести абсолютно новое жилье, а можно и то, что уже было в употреблении. Еще один вариант – покупка квартиры непосредственно от застройщика. Обычно договор в этом случае заключается тогда, когда построение объекта находится на начальной стадии, поэтому придется дождаться, пока оно будет готово. Из этого можно извлечь выгоду, потому что, во-первых, вы можете оплачивать жилье частями, во-вторых, вы застрахованы от подорожания недвижимости (а цены на нее в Дубае увеличиваются постоянно). Но есть у такого способа покупки и один недостаток: готовое жилье может несколько отличаться от того, что вы себе запланировали или сроки его возведения могут затянуться. Вторичное жилье (особенно, если речь идет о домах или квартирах, которым больше 10 лет) обычно дешевле, нежели новое.

  1. Получите кредит, если в этом есть необходимость.

До 2008 года получить ипотеку на недвижимость было достаточно просто, если иностранцы имели хорошую кредитную историю и были готовы предъявить все требуемые документы, но вот после кризиса, который пережили финансовые институты ОАЭ, они весьма неохотно кредитуют экспатов, желающих приобрести жилье в Дубае. И все же получить кредит можно при выполнении следующих условий:

  1. Предъявить визу резидента.
  2. В обозначенный срок собрать указанный пакет документов.
  3. Иметь хотя бы 50 % от требуемой для покупки жилья суммы.
  4. Подтвердить безупречность собственной кредитной истории.
  5. Дать в залог другое имущество, помимо приобретаемой недвижимости.

Обычно ипотека выдается на 15–25 лет и вы точно ее не получите, если сумма ежемесячного платежа банку будет превышать 35% вашего месячного дохода. Проще говоря, банк кредитует недвижимость лишь тех, в ком уверен.

  1. Придется заплатить налог.

Арабские Эмираты принято считать безналоговой страной. Данное утверждение не совсем верно. Пусть в Дубае не нужно платить налоги с прибыли, никто не будет взывать с вас НДС или другие привычные поборы, но все же с некоторых сделок государство желает получить прибыль. К таким сделкам относится покупка недвижимости на вторичном рынке. Если вы приобретаете жилье во Freehold-зоне, которое ранее уже было в употреблении, то приготовьтесь к тому, что вам придется внести в государственную казну 2%-ную сумму от стоимости недвижимости. Этот налог по законодательству должен заплатить именно покупатель, а не продавец. К необходимым дополнительным тратам также относится оплата услуг риэлтора, судовые издержки и т.д.

  1. Без посредника при покупке недвижимости в ОАЭ не получится обойтись.

Согласно законодательству ОАЭ все сделки с недвижимостью, включая покупку-продажу земельных участков, не могут совершаться без участия посредников. Первичный рынок обслуживают лицензированные компании, которые оставляют свои данные в договоре. Не забудьте проверить лицензию у фирмы, что продает вам недвижимость, а также убедиться в том, что сделка закреплена юридически. Если вы приобретаете жилье или землю на вторичном рынке, то обязательно уточните у риэлтора, есть ли в договоре данные о первичной стоимости интересующего вас объекта и посреднике, который занимался этой сделкой. В Дубае работает достаточно много риэлтерских компаний, ориентируйтесь на отзывы, чтобы выбрать лучшую.

  1. Требования к пакету документов при совершении сделки весьма серьезные.

Обе стороны (и продавец, и покупатель) должны подготовить ряд бумаг для совершения сделки. Если покупатель – частное лицо, то понадобятся, прежде всего, бумаги, которые подтверждают его личность. Если речь идет о юридическом лице, то понадобятся регистрационные бумаги, подтверждение от совета директоров, что они не имеют ничего против совершения сделки, а также паспорт того, кто юридически назначен покупателем. Со своей стороны продавец должен подготовить юридически грамотный контракт, в котором нужно описать все детали приобретаемого объекта, а также закрепить за покупателем право распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению: продавать, сдавать в аренду, завещать по наследству и т.д. Свидетельство о собственности новый владелец получает лишь после того, как внесет всю сумму. Договор регистрирует местный суд. Обычно для полного совершения сделки необходимо 1–2 недели.

  1. Цены на недвижимость в Дубае нельзя назвать низкими.

Несмотря на то, что рынок недвижимости Дубая развивается серьезными скачками, здесь до сих пор наблюдается превышения спроса над предложением. Владеть недвижимостью в ОАЭ считают разумным даже те, кто не работает в Арабских Эмиратах и не владеет здесь компанией. А уж предприниматели, что занимаются бизнесом в Дубае, или трудятся наемными рабочими на хороших должностях, стремятся обязательно приобрести жилье, чтобы не жить по съемным квартира. Именно высокий спрос формирует приличную стоимость одного квадратного метра в Дубае: около 3 тыс. долларов. Ценообразование в сфере недвижимости в ОАЭ весьма интересное: чем больше площадь предполагаемого жилья, тем ниже будет стоимость квадратного метра. К примеру, вилла обойдется вам в 1,5 тыс. за м. кв., а вот городская квартира или таунхауз – не менее 2,5 тыс. за кв. м., потому что их площадь скромнее, нежели громадной виллы. Стоимость не кажется такой уж высокой, если учесть, что практически все жилые объекты сдаются уже с полноценным ремонтом, а не просто «голыми стенами». Покупатель может сразу же вселяться в приобретенное жилье.

  1. Покупка недвижимости – способ получить визу резидента.

Правда, вы можете на нее рассчитывать только, если приобретаете дорогостоящее жилье, по цене не менее чем 1 млн. дирхам (чуть меньше 300 тыс. долларов). Приобретение элитного жилья дает вам право свободно жить три года в Дубае. Продлять визу резидента вы сможете, сколько захотите, главное – продолжать владеть недвижимостью и не нарушать законы ОАЭ. Если вы захотите устроиться в Эмиратах по найму, то придется получить дополнительное разрешение на работу от своего работодателя. Если жилье оформлено на мужчину, то право жить в Дубае на его резидентской визе получает жена и несовершеннолетние дети. Оформлять недвижимость на женщину тоже можно, но в этом случае мать семейства не сможет выступить спонсором для своего мужа и детей.

  1. Как только вы полностью завершили процесс покупки недвижимости, вы можете начинать ею пользоваться по своему усмотрению.

Приобретенный жилой объект не обязательно использовать самостоятельно. Вы можете сразу же заняться его продажей, чтобы заработать на этой сделке, можете сдавать дом или квартиру в аренду, причем, как краткосрочную, например, на несколько недель, так и долгосрочную: на несколько лет. Можете подарить ее тому, кому пожелаете. В одном вы можете быть уверенны: вы совершили удачное капиталовложение, которое точно принесет вам как удовольствие, так и прибыль.

«В ОАЭ лучше брать вторичку. Я больше не доверяю новостройкам»

В Объединенных арабских эмиратах (ОАЭ) можно не только отдыхать, в жилье этой страны можно еще и инвестировать. Впрочем, с осторожностью, – поделился ЛИЧНЫМ ОПЫТОМ Москвич Александр Нодельман (48 лет) в интервью RealEstate.ru: с одной стороны, арендный бизнес приносит порядка 10 % годовых, с другой, есть риск стать обманутым дольщиком. Как устроить себе курортное место проживания, приносящие доход и при этом избежать убытков?

ПОЧЕМУ ОАЭ?

– Александр Анатольевич, расскажите, как вам пришла в голову идея перебраться другую страну?

– Я хочу жить и работать на берегу моря, работать через Интернет, управлять своими Интернет-проектами (Интернет-магазинами). Ведь Дубай, где я сейчас живу – это шопинговый рай. Например, у меня есть магазин по парфюмерии. Кроме того я занимаюсь поставками органической косметики для спа-центров, салонов красоты, саун и домов отдыха, имею несколько оригинальных бизнес проектов и ищу под них инвесторов и компаньонов. Также занимаюсь недвижимостью, этот рынок мне очень интересен.

– Почему вы выбрали именно ОАЭ?

– Впервые я приехал в Эмираты в 1994 году. С того момента я был там уже более 30 раз! И что интересно – мне всегда там очень нравилось, несмотря на то, что и перевозки грузов все время усложнялись, и отдых становился намного дороже.

От моря и соотношения цена/качество всегда было очень приятно здесь пожить, не говоря уже о том, что хотелось здесь еще и работать! И даже сейчас, пока я снимаю квартиру, я все равно рад, что живу Эмиратах, а не в той же Германии, где у меня тоже есть две квартиры.

ЗДЕСЬ ПРАВА ИНВЕТОСРА НЕ ЗАЩИЩЕНЫ ТАК ЖЕ, КАК И В РОССИИ

– Так вы продолжаете снимать квартиру, несмотря на то, что вы купили себе жилье в ОАЭ ранее?

– По правде говоря, я пока не получил ключи от своих квартир. У меня два проекта. Один из них на первой линии у моря в Рас-эль-Хайме (один из эмиратов в ОАЭ), где дом уже построен, но теперь говорят о проблемах с подводкой электричества. Хотя все признают недвижимость на первой линии у моря в Эмиратах самой перспективной. Кроме того рядом будет заложен парк Реал Мадрид и уже вроде как начал работать отель Риксос.

В общем, одна квартира там стоила мне 133 тысячи долларов, из которых проплачено 80 тысяч, и нет никакого снижения цен в том регионе. Если появятся желающие подождать еще два года, то я готов ее продать.

Второй мой проект в самом развивающемся районе Дубая – Спорт сити. Он должен был завершиться в сентябре 2009 года, но наступил кризис. Сейчас так, вроде как, там построено 3 этажа из 17, может быть уже 5 этажей.
Эти объекты я приобрел в 2007-2008 году.

– Где вы живете, пока строится ваше жилье?

– Я снимаю квартиру в Дубае, в районе Силикон Оазис. Аренда квартиры обходится мне в 1 тысячу долларов в месяц. Квартира расположена в стандартном по эмиратским меркам комплексе со всеми удобствами, включая парковку, тренажерный зал, 2 бассейна, 2 сауны (турецкая парная и обычная парная, и они раздельные для мужчин и для женщин).
– Каковы были ваши первоначальные критерии отбора объекта и на что вы обращали внимание при выборе квартиры?

– Что касается первого объекта, который находится у меня в Рас-Эль-Хайме, то это должна была быть маленькая квартирка, в которой можно было бы приятно проводить отпуск или сдавать ее в аренду, потому как даже живя в мегаполисе типа Дубай приходится на выходные ездить отдыхать. И стоит это в том же Рас-Эль-Хайме, или любом другом курорте на берегу моря, от 100 долларов на человека за выходные.

Кроме того, в Дубае есть еще одно неудобство – неудобно и накладно выпивать. А здесь гуляй душа. Я пить не люблю, но попить пивка в волю на берегу моря всегда рад, от этого как-то веселее на душе. В Дубае же надо идти на пляж Хилтона и платить за лежак 60 долларов за день, или снимать номер за 300 долларов. В общем как бы накладно.

– Изменились ли критерии отбора после знакомства с обстановкой на месте?

– Да нет, не изменились, мне все также нравится жить на берегу моря при чем в развитой стране. Хотя иногда и подумываю о более тихих местах типа Хевиза (в Венгрии) или Пловдива (в Болгарии), но пока все больше уверяюсь что Эмираты это лучше, хоть и дороже.

– Развеялись какие-то ваши иллюзии на сегодняшний день, которые были на момент выбора жилья?

– Очень много иллюзий развеялось. Хотя бы от того, что мои объекты так до сих пор и не построены. И что на самом деле, как и в России, права инвестора не защищены и в других странах. Поэтому я считаю, что если и надо что-то покупать, то только уже построенные объекты, пусть даже и на вторичном рынке.

АРЕНДНЫЙ БИЗНЕС В ДВА РАЗА ПРИБЫЛЬНЕЙ, ЧЕМ В ЕВРОПЕ

– Как вы все-таки думаете, будете ли вы сдавать свою недвижимость в том же Рас-эль-Хайме, или сразу продадите?

– Скажем так, у меня заканчивается аренда квартиры 10 декабря, и если мне не поднимут стоимость аренды (а по законодательству не имеют права), то я пока останусь и буду спокойно сдавать ее, как получу ключи. Хотя если появится клиент, то я готов ее продать и купить в рассрочку другую в Дубае, чтобы там просто жить и экономить на аренде.

– Если сдавать такое жилье в аренду – сколько это может приносить в Эмиратах?

– Когда объект будет сдан, то прибыльность при сдаче в аренду обычно выше, чем в Европе, примерно 10 процентов годовых. А вот в Европе у меня по моим проектам получается ровно по 5 процентов. Сдавать можно через риэлтеров и управляющую компанию.

Опять же процесс налажен и, возможно, с моим проектом будет возможность и сдавать в краткосрочную аренду, и самому пользоваться, потому как устаешь от Дубая и нужно ездить на море. Вот такую роль как раз и может выполнять этот проект.

– А как много в году вы живете в ОАЭ?

– Мы живем с начала-середины сентября, по конец мая.

ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ БОНУСЫ И РАСХОДЫ

– Во сколько обычно обходятся услуги агента при покупке недвижимости?

– На самом деле все продавцы в Эмиратах зарабатывают 2 % (у некоторых есть накопительная скидка от девелопера, если выкупают целыми этажами). Лично я покупал через московскую фирму.

– Может быть возникли какие-то дополнительные расходы?

– Когда покупаешь от застройщика, то он несет всю ответственность, поэтому необходимости привлекать еще кого-то не было. Вот только задержка сдачи, которая списывается на кризис, и ничего сделать с этим уже нельзя.

– Что вообще может дать иностранцу покупка недвижимости в ОАЭ?

– Сейчас по закону при покупке недвижимости на сумму 1 миллион дирхам (курс 3,65 к доллару) дают визу инвестора на 3 года. И проблем для покупки никаких нет – покупай и все.

– Как другие члены семьи отнеслись к решению о покупки жилья в ОАЭ?

– Принимали решение мы с женой, а она у меня никогда не спорит, я сам принимаю решение.

– Что из себя представляет объект, в котором вы купили жилье, и какие предложения есть на рынке?

– В основе своей все жилье в Дубае, да и в Рас-эль-Хайме – это жилые комплексы. Меблировка идет за дополнительную плату, но я от нее сразу отказался меблировать. Всегда всегда можно сделать это самому, так будет намного дешевле. Так вот у нас и получилась студия площадью 45 квадратных метров за 133 тысяч долларов. Есть отдельная кухня, выходящая на балкон. Это тоже была моя мечта, большой балкон. Он у нас с видом во двор, так как на море надо бывать чаще, а не смотреть на него из окна.

А вообще с квадратными метрами и площадями здесь весьма странная ситуация. Так, например, та квартира, которую мы снимаем по документам составляет около 90 квадратных метров, но она смотрится гораздо меньше моей квартиры в Москве, площадь которой 72 квадратных метра.

Если купить эту квартиру в районе Силикон Оазис прямо сейчас, а вроде как дома там сдаются и по документам квартира стоит порядка 140 тысяч долларов, то обслуживание ее (свет, телефон, кондиционер, Интернет) будет составлять примерно 500-550 долларов в месяц. Но эта величина очень меняется в зависимости от квартиры и места. При этом сюда уже включено пользование бассейном, сауной, тренажерным залом. Кстати, счета только за электричество при включенном кондиционере доходят до 200-250 долларов.

МОЖНО ЛИ ВЗЯТЬ ИПОТЕКУ?

– Обращались ли вы в банк за кредитом?

– Оплата ступенчатая, что тоже очень помогает. Кредит не брал, хотя если сейчас потребуется, то получить его работая в Эмиратах не сложно.

– Как вы осваивались на новом месте? Были ли языковые или бюрократические трудности или неожиданности? Общаетесь ли с соседями, с местными жителями?

– Если говорить про квартиру, которую я сейчас снимаю, то с местными жителями я, конечно же, общаюсь. Есть одна русско-сирийская семья, а так общаемся и с местными. Ходим в рестораны и на дискотеки. Очень нравятся иранские бары, да и вообще нравится место, в котором гуляешь в три часа ночи, и чувствуешь себя в безопасности. Всегда работает много мест. И такси можно вызвать прямо в бар. В общем найти людей для общения не просто, но можно. Хотя с арабами очень сложно общаться, они живут замкнуто.

– Как решаете бытовые вопросы? Все ли в порядке с этим у вас?

– Бытовые вопросы все решены. Например, стирка привозит на дом постиранное и поглаженное. здесь нет стиральной машины, и покупать ее не хочется. Когда чего-то хочется из еды, то заказываем из ресторана. Вообще, рядом много разных магазинов, поэтому просто приятно прогуляться.

ЛУЧШЕ БРАТЬ ВТОРИЧКУ

– С точки зрения ситуации на рынке недвижимости сейчас, как вы оцениваете вашу покупку?

– Я считаю, что она была неправильной, так как время было выбрано не очень хорошо. Хотя в долгосрочном плане возможны и изменения.

– Как бы вы действовали сейчас, когда вы знаете некоторые подводные камни на рынке? Были ли ошибки, которые можно было избежать?

– Наверное бы, все-таки покупал готовый объект. Можно купить квартиру в развивающемся районе, как инвестиционный проект, но это уже чисто для заработка.

– Что бы вы могли посоветовать тем, кто только собирается купить недвижимость в ОАЭ?

– Я бы посоветовал пожить в том районе, в котором хотят купить квартиру. Не пожалеть времени и денег, а покупать только ознакомившись с районом в живую. Сейчас есть хорошие предложения как в Силикон Оазисе, в котором мы снимаем квартиру, так и в Джумейра Лэйк Тауэрс. Это районы, которые будут расти в цене. Оба района знаю очень хорошо тем более что моя жена работает в этом районе и я там очень часто бываю, ведь у меня свободная работа.

Сейчас много хороших вариантов в развивающихся районах, при этом я бы не стал лезть совсем в степь (есть такие места как Дубай инвестмент Парк 2, это вообще край географии). Сейчас бы я посоветовал брать готовые проекты в Силикон Оазисе и в Джумейра Лэйк Таужрс. А что касается ипотеки, то как я и говорил ранее, если вы работаете, то ипотеку получить легко!

– Как отличаются цены в целом по Эмиратам?

– В Шардже и Рас-Эль-Хайме недвижимость дешевле, в Абу Даби дороже.

– Не планируете куда-то переехать? Если да, то когда и по какой причине?

– Я хочу найти для себя вторую страну, при чем хотелось бы найти себе еще одно место в России, ну хотя бы на летние месяцы. При этом сейчас я рассматриваю несколько вариантов начиная с Краснодара и заканчивая источниками в Болгарии. А в Москве у меня сданная квартира, равно как и в Германии. с Мая по сентябрь тяжело в Эмиратах и на это время нужна вторая страна. Сейчас я нахожусь в Казахстане, в Алматы, но тут давление скачет и вообще беда с экологией.

– Как вы думаете, на сколько процентов может вырасти в цене ваша квартира в Рас-эль-Хайме после сдачи дома от первоначальных вложений?

– Однозначно на этот вопрос ответить нельзя, смотря в течении какого времени. Если в течении одного года, то процентов на 10, а вот если в течении трех лет, да если запустят космодром в 20 километрах от этого места, куда стоит очередь. Да и другие проекты если сделают: парк Марадоны, отель Баб Аль Бахр и другие, то может и в два раза вырастет. Во всяком случае недвижимость в том же Дубае опять демонстрирует стремительный рост. И меня зовут в буквальном смысле покупать почти любые объекты.

Особенности приобретения недвижимости в Дубае

Весной 2007 года в Дубае успешно прошла международная выставка по недвижимости International Property Show – 2007. Габриэл Бедойя, вице-президент одного из главных участников выставки — американской компании The Concorn Group , отметил: «Международная выставка недвижимости укрепила свои позиции как крупнейшая в данном регионе. Это видно из больших объемов продаж, в том числе об этом свидетельствует и наш результат, достигнутый за три дня, — 130 млн долл.»

В пользу инвестирования в Дубай говорит тот факт, что в обозримом будущем резкого падения цен на нефть не предвидится, а кроме того, высокие темпы развития туризма, строительного бизнеса и финансового сектора также обеспечат приток местного и иностранного капиталов.

Инвесторов привлекают относительно невысокие цены и современные навороченные архитектурные и строительные решения. Тот, кто собирается жить в ОАЭ, может подобрать себе апартаменты в каком-нибудь роскошном комплексе, полном изысков, оборудованном электронными «мозгами». Ну а тот, кто планирует извлечь прибыль из покупки, скорее вложит деньги в коммерческую недвижимость: арендные ставки здесь довольно высоки, и эксперты прогнозируют их дальнейший рост. Прибыльность данного сектора в ближайшие годы ожидается на уровне 50 % в год. И неудивительно. Нет ни одной всемирно известной торговой марки, не представленной в Дубае великолепным шопинг-центром. В них на постоянно объявляемые фестивали скидок приезжают тысячи туристов со всего мира. А значит, необходимо строить все новые и новые тысячи квадратных метров торговых площадей.

Правитель эмирата Дубай шейх Мухаммед бен Рашид Аль-Мактум, оглашая стратегический план развития эмирата на 2007–2015 годы, отметил, что документ предусматривает небывалый рост дубайской экономики. По словам шейха Аль-Мактума, капиталовложения в сектор недвижимости не являются самоцелью. Высокие темпы развития строительной сферы экономики Дубая напрямую связаны с тем, как видит руководство будущее эмирата. Например, ставка на развитие туризма требует как минимум вдвое увеличить площади для проживания иностранцев, а также создать новые объекты для их полноценного отдыха. То же относится и к усилению роли Дубая в качестве регионального финансового центра и центра проведения международных конференций и выставок, транспортного узла и района сосредоточения представительств крупных иностранных компаний.

Стремясь избежать перекосов в развитии экономики, страна принимает адекватные и своевременные меры по совершенствованию инфраструктуры. Так, для решения транспортной проблемы Дубай планирует вложить около 200 млн долл. в расширение главной магистрали, связывающей его с другим эмиратом — Шарджей. В то же время для ликвидации пробок в самом Дубае разработан проект строительства метро общей протяженностью более 70 км. На эти цели решено выделить около 4 млрд долл., и уже во II квартале 2009 года дубайская подземка начнет перевозить ежедневно 1,2 млн пассажиров.

Не последнюю роль в привлекательности Эмиратов для иностранных инвесторов играет ценовой фактор. Стоимость недвижимости в крупных городах ОАЭ ниже, чем в других популярных для инвестиций столицах мира: Лондоне, Москве, Токио. Так, 40-метровую студию в элитном районе Дубая предлагают всего за 180 тыс. долл., а квадратный метр жилья в строящихся суперсовременных жилых центрах — от 3 тыс. долл. В целом на продвижение бренда «Дубай» до 2010 года выделено 275 млрд долл. Конечно, эти деньги будут потрачены не только на рекламу и специальные маркетинговые акции, но и на расширение существующих и создание новых огромных аэропортов и морских портов, возведение туристических объектов.

Начинают осваивать данный перспективный рынок и россияне. Среди иностранных владельцев недвижимости ОАЭ они составляют пока 7–8 % (лидируют граждане Индии, Пакистана и Ирана, на них приходится около 60 %). Наших соотечественников больше привлекает элитная недвижимость. В покупках объектов по цене от 1 млн долл. доля россиян и граждан бывшего СССР является подавляющей — до 70 %.

Как известно, настоящий строительный бум в Эмиратах начался пять лет назад, после того как правитель Дубая издал указ, позволяющий иностранцам приобретать недвижимость. После этого в страну пошли инвестиции. При этом покупатели действовали в условиях некоего правого вакуума: указ — не закон, и последнего пришлось ждать еще четыре года. В прошлом году он, наконец, был принят. И как раз вовремя: документ позволил активизировать затухающий интерес к начавшему стремительно развиваться рынку. Теперь иностранные граждане регистрируют по установленной форме право собственности на недвижимость всего за 1,5 % от ее стоимости.

Россияне могут сегодня приобрести недвижимость в ОАЭ, даже не выезжая за пределы МКАД. Однако следует учесть некоторые особенности данной процедуры в этой восточной стране. Так, далеко не все осведомлены о том, что для строительства на своей земле даже крохотного сарайчика необходимы непростые согласования со множеством инстанций. Вместе с тем покупателем жилья, как в любой арабской стране, должен быть мужчина. Женщины в Эмиратах до сих пор не имеют равных прав со своими мужьями. В ОАЭ стать собственником недвижимости женщина имеет право, только оформив ее на собственную фирму.

Ну а тот, кто твердо решил купить здесь жилье, должен тщательно проверить все документы (а они будут на английском и арабском языках). Чаще всего покупатели из России прибегают к услугам местных риелторов, среди которых можно найти и соотечественников. Большинство сделок совершают на первичном рынке и каждую оформляют через девелопера. Если недвижимость приобретают на стадии строительства, то сначала заключают договор о бронировании. При его подписании покупатель вносит 10–20 % от стоимости объекта. Остальные платежи обычно производят одинаковыми частями в равные промежутки времени. Немаловажный нюанс: завершение строительства гарантировано государством, так что оказаться обманутым инвестором в ОАЭ просто невозможно.

Источники:
http://www.pravda.ru/realty/1429151-real_estate_dubai/
http://housedubai.com/articles/kak-kupit-kvartiru-v-dubae-poshagovaya-instrukciya
http://dubai-taxes.com/ru/dubay-nedvizhimoye-imushchestvo-i-osobennosti-priobreteniya
http://internationalwealth.info/real-estate-abroad-offshore/9-things-to-know-about-buying-real-estate-dubai/
http://www.realestate.ru/usefuls/v-oae-luchshe-bratj-vtorichku-ya-boljshe-ne-doveryayu-novostrojkam-102/
http://news.ners.ru/osobennosti-priobreteniya-nedvizhimosti-v-dubae.html

Ссылка на основную публикацию