Недорогая недвижимость в Доминикане

Недорогая недвижимость в Доминикане

Восточную локацию острова Гаити занимает Доминиканская Республика. Теплые волны Карибов омывают берега, создавая райскую реальность проживания людей, окруженных девственной фауной, флорой.

Демократическое государство декларирует триумфальные условия развития экономического, социального процветания. Уникальное законодательство страны предлагает купить, построить коммерческую, жилую недвижимость в Доминикане недорого.

Перед поездкой в Доминиканскую республику ознакомьтесь с правилами посещения страны.

Стоимость элитной и простой недвижимости

Островная страна находится на марше активного всестороннего развития. Содействует прогрессу умная политика, привлекающая колоссальные инвестиции, вкладываемые иностранцами. Миллионы долларов США ежегодно пополняют казну государства.

Налоговые отчисления, получаемые в результате сделок, составляют астрономические суммы. Предлагаемая ликвидность объектов стимулирует низкие цены элитного и простого жилья.

Цены на элитное жилье

На острове хорошо везде. Богатые покупатели ищут лучшие варианты среди приличных предложений. Привлекательными являются курортные места, простираемые на северной стороне.

Живописные зоны Баваро, Кабарете, Пунта-Кана, Сосуа заманивают иностранных покупателей дешевизной объектов, возможностью извлечения прибыли от сдачи приобретенного жилищного фонда в аренду. Круглогодичный съем апартаментов является нормой.

Вилла в Пунта-Кане

Иностранцы считают 2020 год в Доминикане тотально дешевым. Виллы, архитектурный вид которых веками остается непревзойденным, стоят максимум 500 тысяч евро. Располагаются в шаговом расстоянии от моря. Имеются и более дешевые варианты.

Вторичный ликвидный рынок анонсирует продажу домов площадью 100 м² и меньше. Объекты находятся под специальной охраной. Покупная цена от 100 тысяч евро. До морского побережья 8 минут поездки на велосипеде.

Таблица: цены на недвижимость в разных городах Доминиканы

Сегодня существует множество сайтов, где представлены различные варианты недвижимости в Доминикане. Вот некоторые из них:

Малобюджетная недвижимость для иностранцев

Обладатели ограниченных денежных средств рассчитывают стать владельцами домов, квартир небольших размеров, расположенных в глубине островной страны. Студии уходят по 20-30 тысяч евро. Уровень цен возрастает пропорционально с близостью расстояния к воде.

Бюджетный контрастный диапазон расширяет горизонты стоимости в Кабарете, Сосуа, Пунта-Кана. Названные территориальные локации характерны ценовыми разбежками. Минимально 40 тысяч евро стоят виллы не ахти какого архитектурного уровня, 200 тысяч евро просят за элитную недвижимость.

Экспертами подсчитана средняя стоимость 1 м². Ценовой маятник отклоняется в пределах 1,8—2,5 тысяч европейских денег. Приватные покупки домов зафиксированы на уровне 1,4 тысячи евро.

Вторичная рыночная площадка Доминиканской Республики (ДР) изобилует разнообразием квартир, домов, вилл. Минимальная квадратура односпальных апартаментов начинается с 50 м², заканчивая виллами площадью 250 м².

В Доминиканской Республике можно покупать и продавать любую недвижимость. В список оптимизированных сделок включено разрешение реализации земли иностранцам. Площадки, предназначенные для строительства приватного объекта, сбываются по минимальной стоимости —.30 тысяч евро.

В Доминиканской республике можно приобрести такие дома с бассейнами по приемлемой цене

Обобщенная информация формирует вывод — цены в Доминикане на недвижимость демократичные. Стоимость объектов доступна покупателям, с различным наполнением инвестиционных кошельков.

Полезная информация

Приобретение обычного дома осуществляется вместе с приватизацией земли. Покупка апартаментов рассматривает земельные участки, как приватизированные кондоминиумами,

Порядок оформления недвижимости

Юридическое оформление сделок с приобретением недвижимости иноземцами поощряется и по процедуре одинаково с правами, обязанностями граждан Республики. Иностранцу, покидающему родину, предлагается связаться с проверенной доминиканской адвокатской конторой.

Помощь профильного юриста поможет оперативно решить вопросы купли-продажи. Услуга платная. Прибывшего самолетом иностранца встретит человек, автомобилем отвезет в заказанный отель. Средняя цена номера — 45 долларов США.

Документация, привезенная иностранным гражданином, на недвижимость, которую он желает купить, построить, предоставляется закрепленному адвокату. Юрист проведет изучение документов, лично ознакомится с покупаемой недвижимостью.

Проверит продавца на наличие невыплаченных кредитных средств, судебных обременений, установит подтверждение оригинальности бумаг. Затем, оповестит иностранца-инвестора о грядущих приятных событиях:

1. О торжественном подписании договорных документов.
2. Об уточнении осуществленных платежей, утверждении графика выплат денег за приобретаемые объекты.
3. О направлении соответствующей документации в регистрационный орган на предмет смены хозяина.

На протяжении 90 дней иностранец-покупатель получит Титул на земельный участок, дающий право на владение, распоряжение приобретенной собственностью.

Дополнительные расходы

Иностранец, покупая жилье в далекой стране, несет дополнительные расходы помимо суммы, уплаченной за купленные объекты. Перечень издержек внушительный. Необходимо произвести оплату:

• услуг юриста в размере 1 процента от стоимости сделки;
• в пользу бюджета страны внести 3 процента за процедуру переоформления прав на владение объектами купли-продажи;
• Заплатить 1 процент налога на земельный участок. Фискальный сбор раз в год.

Вернуться к оглавлению

Главный документ сделки

Доминантным моментом покупки недвижимых объектов в ДР является ТИТУЛ на землю. Дома, виллы, квартиры представляют собой производные документа, поскольку без него никакой купли-продажи не может произойти. ТИТУЛ, сопутствующую документацию, предоставляет покупателю продавец. В список, кроме ТИТУЛа, входят:

План земельного участка, передаваемого в частную собственность.

Образец плана земельного участка

Фискальные послабления подтверждаются отдельным документом, предоставляемым налоговым учреждением.

Когда продает недвижимость компания

Текущее гражданское законодательство ДР оптимизирует условия сделок, совершаемых компаниями. Объяснение простое. Иностранец, приобретая бизнес в Доминикане, приносит в казну вместе с продавцом в виде налоговых поступлений больше денег, чем индивидуалы, покупая дом, виллу.

Стоимость приобретаемой фирмы и небольшого дома на берегу моря несоизмерима в номинале. Владелец доминиканской компании, продавая иностранцу своё дело, представляет следующие документы:

1. Копированные Устав, учредительную документацию, оформленную Резолюцию на продажу фирмы.
2. Сертификационный документ фискального Учреждения, подтверждающий осуществленные налоговые выплаты.
3. Копию Декларации Кондоминиума при условии, что в ней есть доля собственности.
4. Копированную декларацию о Кондоминиуме.
5. Копию нотариально заверенного документа, содержащего информацию о развитии строительных планов.
6. Копия-выписка удержания пошлинных платежей владельцем.
7. Копированные отчеты последних трех заседаний Кондоминиума.

Перечисленные документы в копиях предоставляет продавец фирмы покупателю-иностранцу немедленно.

Покупка иностранцем в собственность дома

Приобретение приватного жилья иностранцем предельно упрощено. Потребуется получить, оформить несколько основополагающих документов, составляющих следующий перечень:

• Сертификационное свидетельство продавца, подтверждающее пошлинные платежи в пользу Кондоминиума;
• список передаваемого инвентаря;
• копированные документы о заключении контрактов на обслуживание приобретаемого жилого дома, уплаченные чеки;
• строительный план в копии.

Взвешенная доминиканская политика в текущем году содействовала привлечению капиталов в страну, продавая иностранцам компании, частное жилье по демократичным ценам.

Издержки на содержание

В ДР в текущем году зафиксированы минимальные расходы по уходу и содержанию купленной недвижимости. Специализированное охранение, системная очистка от мусора территории респектабельных вилл, использованная эклектическая энергия, обойдется владельцу от 140 до 2800 евро.

Издержки на содержание домов, квартир средней представительности, составляют от 80 до 170 евро в месяц.

Вывод

Доминиканская Республика — государство, привлекательное для иноземцев надежным ведением бизнеса, широким выбором объектов для покупки. Страна радушно принимает всех, кто имеет деньги.

Предлагаем Вам ознакомиться со статьей как уехать в Доминиканскую республику. Если Вы планируете переезжать в ДР, то ВАМ необходимо знать какая есть работа в стране.

Недвижимость Доминиканской Республики

17 предложения

от 2 компаний

Список объявлений

Купить дом в Доминикане, Сосуа

Купить виллу в Кабарете, Доминикана

Купить дом в Доминикане на берегу океана

Купить дом в Доминикане на берегу океана

Купить дом в Доминикане

Купить виллу в Доминикане на берегу моря с бассейном

Купить виллу в Доминикане

Вилла в Доминикане без посредников

Покупка виллы в Доминикане с бассейном

Недвижимость по категориям

Недвижимость по цене

Недвижимость Доминиканской Республики цены. Купить с гарантированной арендой

И если есть на земле райский уголок, то это Доминиканская республике. Это небольшое островное государство, расположенное на восточной оконечности острова Гаити. На сегодняшний день – это страна развивается фантастическими темпами и купить недвижимость в Доминикане недорого у моря является великолепной инвестиций.

Очарование этой страны столь высоко, что практически все туристы, приезжающие на отдых, хотят приобрести здесь жилье, чтобы проживать постоянно или возвращаться снова и снова.

Если вы не наши подходящего предложения на данной странице, попробуйте поискать тут >>>

Почему недвижимость Доминиканской республики пользуется таким спросом?

Прежде всего стоит сказать, что площадь Доминиканской Республики составляет всего лишь 50 тысяч квадратных километров. При этом застройка в прибрежной зоне и в зоне национальных парков запрещена.

Таким образом, жилья в этой стране физически не может быть много. А недвижимость в Доминикане купить недорого у моря означает не только приобрести себе место для отменного отдыха. Это также отличная инвестиция, стоимость которой будет увеличиваться с каждым годом.

Помимо этого, если купить недвижимость в Доминикане недорого у моря, то можно сдавать её в аренду и тем самым получать круглогодичный доход.

Кто может купить недвижимость в Доминикане?

Не стоит думать, что недвижимость в Доминикане купить недорого у моря могут только медийные персоны, известные актеры или топ-менеджеры. Безусловно, дорогих вилл в республике хватает, но и вполне достаточно более доступных апартаментов. Приобретение таких квартир вполне по силам людям со средним достатком.

Особо стоит отметить, что нерезидент может купить недвижимость в Доминикане недорого у моря без каких-либо ограничений. В с точки зрения закона и гражданин страны, и нерезидент имеют одинаковые права и могут приобретать жилье по всей территории острова.

Причем в собственность приобретается не только недвижимость, но и земельный участок, что немаловажно. К примеру, во Вьетнаме возможна лишь аренда недвижимости сроком на 50 лет. Естественно, что участок земли с домом на райском острове выглядит намного предпочтительнее.

Не менее важным фактором сделки является то, что все местное население острова – христиане (католики и православные), что он облегчает общение и установление контактов.

Разновидности недвижимости в Доминикане, цены. Возможность гарантированной аренды

В Доминиканской Республике можно приобрести самое разное жилье начиная от больших вилл на берегу Карибского Моря и заканчивая скромными студиями в глубине острова. Кстати, близость к океану напрямую влияет на стоимость квартир. И чем дальше недвижимость от берега моря, тем дешевле она стоит.

Купить жилье можно для себя, а можно под сдачу в аренду с управляющей компанией. Вариантов с гарантированной арендой достаточно много.

Как правило находятся либо непосредственно у моря, либо в шаговой доступности от него. Наиболее благоприятные зоны для проживания находятся в северной части страны. Можно выделить такие курортные местечки, как Кабарете, Сосуа и Баваро.

Как правило, стандартная курортная вилла имеет площадь от 100 и до 250 квадратных метров, а стоимость таких построек стартует от 100 тысяч евро.

Купить недвижимость в Доминикане у моря несложно. Главное правильно подобрать виллу, и не гнаться за тем, чтобы постройка была двухэтажной. Во-первых, такие виллы дороги, а во-вторых, второй этаж существенно уступает первому в размерах и планировки.

Кроме того, можно приобрести роскошные виллы на берегу моря времен американского правления. Стоят они на порядок дороже, но построены такие дома из привезенного камня, что делает их очень долговечными.

• Бюджетное жилье.

Как уже было сказано выше, приобрести жилье в Доминиканские республики могут даже люди со средним достатком. Купить недвижимость в Доминикане недорого можно только в глубине острова. Расстояние от побережья может составлять до 30 километров.

Естественно, что такое жилье не пользуется большим спросом у туристов и сдавать его в аренду будет достаточно проблематично.

Минимальные размеры апартаментов – от 50 квадратных метров. В свою очередь стоимость одного квадратного метра жилья составляет 1,5 тысячи евро. Таким образом, можно приобрести хорошее жилье на райском острове за 75 тысяч евро (порядка 6 миллионов рублей).

• Земельные участки.

Ситуация абсолютно аналогичная жилью. Чем ближе участок побережью, тем дороже он стоит. Средняя стоимость участка, предназначенного для возведения вилы составляет в среднем 30-35 тысяч евро.

Купить недвижимость в Доминикане недорого у моря – какие подводные камни существуют?

Доминиканская республика пестрит предложения о приобретении жилья за копейки. И тут главное не «клюнуть» на заманчивое предложение и не купить недвижимость в Доминикане недорого у моря, которая принесет одни убытки.

И если к Вам подошли на пляже и предложили приобрести роскошную виллу за несколько тысяч евро, то можете быть уверенны в том, что это таймшер. Вы действительно станете владельцем роскошной виллы, но проживать в ней сможете пару недель в году.

Таймшер – это специфическое право собственности, позволяющее человеку владеть имуществом несколько дней в году. При этом собственник будет платить все полагающиеся налоги и выплачивать определенные суммы за содержания жилья.

И нужно быть крайне внимательным, чтобы купить недвижимость в Доминикане недорого у моря в полную собственность, а не в таймшер.

Если Вы любите купаться в теплом, лазурном море или нежиться на золотистом песке, то стоит купить недвижимость в Доминикане недорого у моря, и наслаждаться пляжным отдыхом в любое время года.

Источники:
http://reitinvest.top/page/nedvizhimost-dominikanskoj-respubliki
http://visasam.ru/emigration/latinoamerica/pensiya-v-brazilii.html